Caratteristiche tecniche

• elevato comfort acustico: oltre 60bB tra le unità
• elevato confort termico: classe energetica A3/A4
• domotica: controllo degli accessi e degli impianti anche da remoto
• impianti autonomi con generatore a pompa di calore ad alta efficenza: COP oltre 6
• pannelli fotovoltaici: fino a 5kWp e circa 4.500kWh/anno
• sistema di climatizzazione estate\inverno radiante a soffitto: naturale, silenzioso e invisibile
• ventilazione meccanica controllata degli ambienti con recuperatore di calore e filtri
• serramenti in allumino a taglio termico con vetrate ad elevato isolamento termico
• finiture di pregio con uso di materiali naturali e anallergici durante le fasi di costruzione
• schermature dei terrazzi per garantire privacy
• ascensore capienza 6 persone: dotato di batterie che garantiscono fino a 50 corse in assenza di corrente, alimentazione 1kW a 220V,  con recupero d’energia in discesa
• garages predisposti per accumulatori di energia e alimentazione auto elettriche

Presentazione dell’intervento

Torre 1.0 è un progetto immobiliare di alto livello architettonico, come da generazioni lo sono gli edifici residenziali realizzati dalla famiglia Perale. Il nuovo edificio, ad esclusiva destinazione abitativa, è situato in una zona residenziale, verde e tranquilla a pochi minuti a piedi dal centro di Mestre. Torre 1.0 è caratterizzato da sole 6 unità residenziali ampie (90/130/180m²) e luminose, dotate di estesi terrazzi, ciascuna con garage e magazzino separato.

L’intero progetto è stato studiato accuratamente in ogni suo dettaglio onde garantire un elevato comfort termico e acustico, con particolare attenzione all’impiego di tecnologie innovative a basso impatto ambientale e con attenzione alla salubrità attraverso l’uso materiali naturali e anallergici durante le fasi costruttive. Gli impianti previsti devono garantire economicità di gestione sia direttamente, in termini di consumi energetici, sia indirettamente, attraverso l’uso di tecnologie che richiedano poche ed economiche manutenzioni.

Il Condominio Torre 1.0 sarà un nuovo edificio a torre nella terraferma Veneziana concepito per garantire elevati standard di confort e qualità per l’edilizia residenziale. La residenza deve essere cioè uno spazio di assoluto relax ben isolata acusticamente e termicamente. L’utente che sceglie di vivere in un condominio lo fa per garantirsi anche costi di gestione particolarmente bassi derivante da economie di scala. Altro aspetto importante per un edificio moderno è la flessibilità degli spazi: gli edifici a torre, soprattutto quelli più recenti avranno un ciclo di vita molto lungo, molto più lungo delle sue singole unità. E’ necessario valutare quindi gli aspetti legati ad un intervento di ristrutturazione con variazione delle dimensioni degli ambienti in funzione delle difficilmente conoscibili esigenze future. Modifiche che devono comportare il minimo disagio e la massime potenzialità ponendo pressoché nulli vincoli.

Questi sono i principi base che ci hanno guidato nella progettazione e realizzazione di questo fabbricato; principi frutto di un esperienza di tre generazioni nella realizzazione di edifici residenziali di elevato pregio spesso con un rapporto molto stretto con gli utilizzatori finali.

Il progetto architettonico e i sistemi costruttivi sono stati studiati per garantire flessibilità agli ambienti, così da garantire la possibilità di modifica del distributivo degli ambienti e\o il loro adeguamento impiantistico a nuove necessità della famiglia o delle tecnologie o necessità d’arredo con il minor impatto possibile. 

Un tema che riteniamo molto importante è quello della sicurezza sia attiva, contro l’effrazione attraverso il controllo degli accessi, sia passiva attraverso una progettazione antisismica, attenzione alla mobilità dei più piccoli, degli anziani o dei portatori di handicap.

Un aspetto che riteniamo fondamentale negli edifici condominiali e poi quello della privacy: la residenza deve essere cioè uno spazio di assoluto relax ben isolata acusticamente dove ritiraci con la nostra famiglia e\o con i nostri amici senza per questo essere condizionati dalla presenza di altre persone negli ambienti contigui.

Il risultato è un edificio antisismico con solai monolitici in c.a. senza soluzione di continuità, laterizio solo nei tamponamenti perimetrali agli appartamenti, massetti completamente integri in cui non passa alcuna conduttura ne di scarico, ne di carico ne elettrica. Pareti perimetrali con isolamento interno ed esterno ad elevata traspirabilità, con materiali riciclabili e naturali con spessori fino a 42cm complessivi. Le partizioni interne tra le unità saranno realizzate con il principio di costituire una scatola nella scatola per garantire caratteristiche di isolamento acustico che raggiungeranno i 70dB (contro i 50dB di Legge). I serramenti in alluminio hanno caratteristiche termiche e acustiche nettamente superiori a quelle previste per Legge con vetrate di ampie dimensioni, vetri bassoemissivi, intercapedine con argon e telaio a taglio termico assoluto. Le ampie vetrate saranno protette da schermi solari mobili che permetteranno di massimizzare la luminosità degli ambienti rispettando la privacy e limitando l’irraggiamento solare diretto. I rivestimenti esterni del fabbricato sono a cappotto con l’utilizzo di materiali traspiranti, molto pregiati e pienamente ecosostenibili.

L’impiantistica è stata studiata con notevole cura. Ogni unità genera energia termica\frigorifera e acqua calda sanitaria in modalità autonoma utilizzando generatori elettrici a pompa di calore ad altissima efficenza. Un adeguata struttura, predisposta sul lato sud del fabbricato ed in copertura, rende possibile generare, attraverso pannelli fotovoltaici,  ad ogni unità fino a 5,4kWp di energia elettrica.

All’interno degli appartamenti il confort termico estivo ed invernale viene garantito da un sistema radiante a soffitto che distribuisce in modo uniforme l’energia frigorifera e termica con la possibilità di regolazione stanza per stanza e massima flessibilità. Un impianto di ventilazione meccanica controllata permette il controllo igronometrico degli ambienti e i necessari coefficienti di ricambio d’aria. La climatizzazione viene gestita in modalità totalmente automatica attraverso un controller digitale con possibilità di controllo da remoto (tablet, smartphone).

L’impianto elettrico è predisposto per garantire la realizzazione di unità ad elevata automatizzazione con controlli di tipo domotico. Le unità saranno dotate di impianto d’allarme con telecamere per gli accessi esterni e con possibilità di controllo da remoto. Il cablaggio dell’impianto elettrico è dimensionato per alimentare ciascuna unità fino a 6,6kW (limite per unità residenziali). I magazzini saranno predisposti per ospitare un accumulatore elettrico e i garage per l’alimentazione di auto elettriche.

Tutte le reti interne all’appartamento, di alimentazione e scarico corrono a soffitto e parete, rispettando i principi di massima flessibilità che ci si era posti, così da rendere facile e non troppo invasive operazioni di manutenzione ordinaria o straordinaria.

L’ascensore è del tipo ad inverter senza locale macchine, dotato di batterie che ne garantiscono il funzionamento anche in assenza di energia elettrica fino a 50 corse.  L’ascensore ha bisogno di una alimentazione di soli 0,5kW contro i 14-17kW di un ascensore oleodimanico tradizionale e ricarica le batterie durante la discesa, sfruttando la forza di gravità.

Gli impianti idrici sono predisposti per un impianto di decalcificazione e, ove necessario, dotati d autoclave indipendente per ogni unità.

Confort

La residenza è il nostro rifugio, il posto in cui viviamo la nostra intimità, in cui ci rilassiamo e recuperiamo energie. Noi percepiamo il confort quando la nostra privacy non è violata da rumori esterni, quando siamo liberi di ascoltare la musica al volume che più ci aggrada, quando siamo liberi di goderci a pieno gli spazi a nostra disposizione perché impianti di climatizzazione totalmente automatici e non invasivi si adattano rapidamente alle nostre esigenze.

Questo è ciò che è possibile avere nelle unità di questo edificio !!!

ll rumore in casa diminuisce il benessere domestico, ma pochi sanno che provoca disturbi come emicrania, insonnia, tensione nervosa, mancanza di concentrazione e malumore. Non dobbiamo sottovalutare che il rumore è tra le prime cause di litigio tra condomini. La filosofia costruttiva che grazie alla nostra esperienza applicheremo, vi garantirà (e lo certificheremo), finalmente, il diritto assoluto al silenzio !!!

Il confort termico di impianti radianti a soffitto  è il massimo che la tecnologia mette attualmente a disposizione. Sistema radiante a soffitto per una climatizzazione che soddisfa le condizioni di scambio termico più adatte per il benessere dell’uomo sia in estate che in inverno. Il nostro corpo è stato per decine di migliaia di anni abituato ad essere scaldato dal sole e a camminare su superfici fredde e di ciò, per quanto le condizioni di vita siano notevolmente migliorate è rimasta traccia nei nostri geni e quindi nel nostro corpo. Lo sapevano bene gli antichi Romani, che nelle terme, calidarium e frigidarium, convogliavano l’energia termica e frigorifera attraverso canali in pietra e facevano entrare dall’alto nei locali …Il sistema non produce nessun rumore, anche quelli dell’impianto di ventilazione meccanica, sono quasi completamente assenti (<28dB). Durante il periodo invernale l’aria, all’interno degli ambienti, si stratifica per cui non si ha alcun movimento d’aria con notevole confort per chi soffre di allergie per polveri e acari. Durante il periodo estivo un minimo movimento convettivo si forma, ma date le grandi ed uniformi superfici radianti risulta essere assolutamente impercettibile e comunque incapace di muovere le polveri di più di quanto non facciamo le persone stesse muovendosi nell’ambiente.

La temperatura del fluido termico è molto prossima a quella dell’ambiente data l’elevata superficie di scambio garantendo quindi costi della climatizzazione molto bassi. In un sistema tradizionale a radiatori la temperatura del fluido è di 80°, in un sistema a pavimento circa 40°, nei sistemi a soffitto 26° !!!

Inoltre l’inerzia termica è molto bassa e permette così il raggiungimento di condizione di regine e\o l’adeguamento a nuove condizioni termiche molto velocemente: immaginiamo molti ospiti che improvvisamente entrino in casa, o il sole che colpisce una vetrata o un improvviso temporale che abbassa la temperatura repentinamente …

Si tratta inoltre di impianti la cui manutenzione ordinaria e straordinaria sono estremamente veloci e poco invasive e quindi poco costose.

Edificio

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